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    退房潮是开发商玩银行的阴谋 谁在窃喜

    发布时间:2009.05.01 新闻来源: 浏览次数:
    退房潮是开发商玩银行的阴谋 谁在窃喜
    去年的那个冬天,中国的楼市格外寒冷,那是因为楼市堆积了十年的价格泡沫,在下半年世界范围内经济危机的催化和冲击下,集中爆发了;可这个春天却很反常,似乎去年那个冬天的楼市阴霾很诡异地被一夜驱散,无缘无故地就“暖”起来了。

    玩银行的阴谋 去年的那个冬天,中国的 春节过后,在短短的两个月内,楼市的突然“变脸”,其实是利益集团和被利用一族共同导演和精心策划的一场阴谋而已,而至于谁是利益方?谁是被利用一族?往往也很难界定,但从假按揭的程度和退房潮的规模看,这场闹剧完全是利益人结伙制造了的暖春假象。

    首先是渲染所谓“小阳春”的假象声势,然后是迷惑银行制造假按揭,***后迎来开发商回购的退房潮而收场,“三步曲”的落幕,意味着开发商成功完成了从银行套现的目的。

    其实房地产市场在交易过程中,退房是一件十分正常的现象,但近来北京市场能有高达 &20%以上比例急剧频繁的退房潮现象,足以说明了离了谱的不正常,由假按揭演变出退房潮的结果是开发商成功套现,银行遭遇绑架,随众购房者被忽悠套牢,御用zj****完成主子的任务后华丽转身。

    不妨我们深度剖析假按揭的实质,开发商利用本单位或相关人的身份证,在银行审贷不严密的默契中,在实际没有收取首付款的情况下,套取了银行高比例的按揭放款,甚至有的银行在没有办理房地产交易市场产权证的情况下,就为“假购房人”办理了抵押手续,这样,开发商不能总让“按揭人”背负着银行的按揭贷款债务,于是,名曰“退房”实则“更名”的退房潮便产生了,往后的日子只是开发商用银行房贷的按揭款的一部分,逐月付给银行月供而已。

    楼市格外寒冷,那是因为楼市堆积了十年的价 通过这样的“购房人”名头转移,开发商在套取了银行8成的按揭款项后,实际的交易结果就又重新回到了原点,而开发商期望日后择机卖房,如果房价涨了就顺利出手,跌了就有可能逾期还贷甚至停止还贷,形成银行的不良资产,结果银行日后的潜在危机一直潜伏着。

    在“三步曲”中,第一步的忽悠,是为银行做假按揭埋下伏笔,也为随众购房跟进者挖好了被套牢的陷阱;第二步的假按揭才是整个阴谋策划的真实目的;而第三步的退房只是收场而已,如果不办理“退房”,极有可能让雇来的没有支付首付款的“假购房人”一旦变卦,就变成了不用缴纳首付的“真购房人”,所以,“三步曲”环环相扣步步紧跟。

    而真正因随众心理而跟进的退房,只能是那些没有获得房屋销售许可证的违规销售的部分,即所谓的以“内部认购”、“交诚意金”或“会员登记”等名目繁多进行预先违规销售的,而对于那些已经获得销售许可证的开发商,在好不容易售出房子的情况下,******会那么高尚好心给退房的。

    在房展会结束后的统计数据中,我们总能看到“意向成交”这样的名词,何谓“意向成交”?其实绝大部分是在没有获得销售许可证的情况下违规预售,开发商如果获得了销售许可证,第二天就会急不可耐地与“意向成交”客户签订“房屋买卖合同”,促使其铁定成交,免得夜长梦多造成真正的退房。

    玩银行的阴谋 去年的那个冬天,中国的 因为“小阳春”的酝酿和忽悠,使假按揭成功办理,然后房屋产权有重新回到开发商手里,通过这样的一顿折腾,个别购房者跟进了,开发商套现了,而银行日后的危机却埋下了,甚至很多开发商从抵押套现的那天起,就注定要把这个包袱甩给银行,根本就没打算还贷,而难道银行的行长和审贷人员就是傻瓜吗?******不是,有的银行在***冕堂皇地喊着保增长,其实是在无所顾忌甚至私欲驱使,否则银行手里不会有那么多堆积如山的不良资产。

    去年的次贷危机并没有对中国的金融体系因房地产而感到危机,那是因为前几年来房地产的价格泡沫,实质上并没有给银行带来多大的风险,因为前几年楼市的假按揭现象还远没有现在这样猖獗,而如今的假按揭和大规模的退房潮,那将预示着银行资本已经真正进入了高房价高泡沫的楼市中去了,这是十分危险的。

    从表面上看,这轮大规模的退房潮给开发商带来了压力,其实不然,因为从内在实质上,没有谁比开发商更得意、更窃喜sp; 辣姜:退房潮是开发商……
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